Verkocht onder voorbehoud

Emmastraat 32, Oude-Tonge,

Vraagprijs: € 235.000,00

Omschrijving

Woningzoekenden opgelet!: Zo kom je woningen zelden tegen! Deze ideale woning voor starters en doorstromers aan de Emmastraat 32 in Oude-Tonge is te koop. Deze riant uitgebouwde tussenwoning gelegen op een perceel van 183 m2 eigen grond biedt veel ruimte in combinatie met een hoogwaardig afwerkings- en uitrustingsniveau; in het recente verleden is deze woning grondig verbouwd en dat zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen.

De woning is gelegen in de Emmastraat; een populaire en kindvriendelijke straat nabij het centrum. Oude-Tonge is een gezellig dorp en beschikt over de meest belangrijke voorzieningen. Al deze voorzieningen zijn daarbij op korte afstand gelegen.

Indeling:

Via de hal met meterkast trapopgang wordt de woonkamer bereikt. Wat gelijk opvalt is de diepte van deze woonkamer. Wat een ruimte! De woonkamer is ruim, gezellig en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote zithoek. De uitbouw aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan een royale eethoek. De keuken betreft een half-open voorziening. Zodat er vanuit de keuken altijd contact is met het leefgedeelte. De keuken betreft een rechte opstelling uit 2012 en is voorzien van een gasfornuis, spoelbak, afzuigkap en koelkast en is royaal qua afmetingen. Deze landelijke keuken past zeer goed bij het karakter van de woning en is afgewerkt in gebroken wit.

Achter de keuken is de badkamer gesitueerd. De badkamer betreft een fraaie en moderne voorziening uit 2012 en is uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafel.

Via de trapopgang in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Hier zijn vier slaapkamers gelegen. Wat direct opvalt is dat door de dakkapel en opgetrokken achtergevel er amper schuine wanden te vinden zijn; de ruimte wordt hier optimaal benut. De slaapkamers meten, circa, de volgende afmetingen:

Slaapkamer 1: 5.25 m x 2.68 m

Slaapkamer 2: 3.11 m x 2.64 m

Slaapkamer 3: 2.77 m x 2.42 m

Slaapkamer 4: 2.76 m x 2.47 m

Op de overloop is een vaste kast gecreëerd welke tevens plaats biedt aan de CV-opstelling. De CV-ketel betreft een Nefit Smartline HR-ketel uit 2003 welke in eigendom is verkregen.

Tuin

De tuin is door de afmeting een heerlijke plaats om te verblijven en is op het Zuid-Oosten gelegen. De fraaie overkappingen welke aan weerszijden van de tuin zijn gecreëerd zorgen ervoor dat u gedurende het gehele jaar kan recreëren in de tuin. De tuin is fraai aangelegd en behoeft weinig onderhoud. De tuin is daarnaast vrijwel vrij van inkijk wat het privacy niveau ten goede komt.

Achter in de tuin is een riante tuinberging te vinden. Deze meet circa 24 m2, is deels geïsoleerd en is voorzien van elektra en water. Dit riante chalet beschikt daarnaast over een zolder; de ideale plaats om spullen op te bergen die niet in het dagelijkse gebruik nodig zijn. De tuin beschikt tot slot over een vrije achterom welke uitkomt op de Emmastraat.

Kortom: door de uitgebreide aanpassingen betreft dit een zeer ruime, riant uitgeruste en moderne woning welke voldoet aan alle eisen die woningeigenaren tegenwoordig in een woning wensen. De woning beschikt over deels kunststof- en deels houten kozijnen. Op het gebied van isolatiewaarde is de woning volledig uitgerust met isolatieglas en dakisolatie.

Interesse? Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan de Emmastraat 32 in Oude-Tonge.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken & specificaties

Overdracht

Vraagprijs€ € 235.000,00 k.k.
Inrichting
AanvaardingIn overleg

Bouw

Type object Woonhuis, ROW_HOUSE_MIDDLE, Eengezinswoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwperiode1940
Dakbedekking Dakpannen
Type dakZadeldak
Isolatievormen Spouwmuren, Dubbel glas, Dakisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte183 m2
Gebruiksoppervlakte wonen100 m2
Inhoud300 m3
Oppervlakte externe bergruimte24 m2

Indeling

Aantal bouwlagen2
Aantal kamers5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers1

Locatie

Ligging In woonwijk

Tuin

TypeAchtertuin
HoofdtuinJa
OriënteringZuid oosten
Heeft een achteromJa
StaatPrachtig aangelegd

CV ketel

CV ketelNefit
WarmtebronGas
Bouwjaar2003
CombiketelJa
EigendomEigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezigJa
Heeft schuur/bergingJa

Kadastrale gegevens

EigendomVolledig eigendom

Foto's en plattegronden

Locatie

Wilt u bezichtigen?

Wij leiden u graag rond. Bel 0113-405010 of stuur een e-mail naar info@tiesversteeg.nl